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                最全青島〗二手房交易指南:從購房條件到稅費計↙算

                來源:青島新聞網房產綜合整理 -- 2013-03-27 00:00:00 字號:TT

                ????一、 購房基↑本條件

                ????1、 擁有中華人民共和國身份的自然人(0歲——N歲)

                ????2、 外籍人士、港澳臺同胞,學習工作滿一年以上也可以。(需持有效證件到安全局╳開局證明)

                ????3、 限購政策下,本市戶籍可購ξ買2套,非本恐怕還得等兩天市戶籍僅能購買一套自住(含外籍和港澳臺)

                ????二、 貸款條件

                ????1、 本市戶口兩套以內(首套可貸70%;二套可貸40%;商業50%)

                ????2、 非本市戶♂口首套可貸70%

                ????3、 外籍人士,港澳臺同胞不能貸款

                ????三、 準備材料

                ????身份證、戶口本、結婚證(單身證明)、限購證明、住房情況證明、房產證、收入證明、銀行流水、維修基金收據(維修基金每套房繳存一而天五次即可)原件以及復印件。

                ????四、需繳納的稅費

                ????買方:評估費、契稅、登記費、手續費、印花稅、登記費、公證費、中介費

                ????賣方:營業稅、個人所得⊙稅、手續費、印花稅、中介費

                ????備註:目前市場上實際交易稅費都由買方承擔

                ????五、稅費計算(暫行標準,實際繳付按最新政策執行)

                ????(此次稅費表執行範圍包括市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽)

                ????(一)個人住房轉讓

                ????買方:

                ????1、契稅:

                ????① 首次購房90㎡以下(含90㎡):繳納1%;

                ????② 首次購房90-144㎡:繳納1.5%;

                ????③ 首次購房:144㎡以上:繳納3%;

                ????④ 非〓首次購房:一律3%;

                ????2、登記費:80元/套

                ????3、印花稅:0.05%(暫時不收)

                ????4、工本那巨大印花稅:5元

                ????5、手續費:3元/㎡

                ????6、評估費:貸款2-5‰

                ????7、抵押費:貸款金額50萬以上:385元;貸款金額50萬以下:235

                ????8、保險費:貸款額×0.6‰×系數(保險費自願交納)

                ????賣方:

                ????1、 營業稅:

                ????普通住房:購房5年內:全額5.55%;

                ????唯一住房且購房5年以上(含):免

                ????非普通住房:購房5年以內:全額5.55%;

                ????購房5年以上(含):差額的5.55%

                ????2、 個人所】得稅:

                ????全額2%:扣除下列各項之其他房

                ????全額1%:個人首次出售已購公房、解困房、集資建房、安房工程住房、經濟適用房、拆遷安置房

                ????免征:個人轉讓購屋的※5年以上且系家庭(夫妻雙方)唯一生活用房的。

                ????差額20%:非直系親屬贈予取得售出。

                ????3、 印花稅:0.05%(暫免)

                ????4、 手續費:3元/㎡

                ????5、 登記費:80元/套

                ????6、 土身后地收益金:已購公房:1% 私房:免

                ????7、 工本●費印花稅:5元

                ????備註:繼承、直系親屬贈予取得再售〗出,其買賣過程與一般住房買賣過程相同。

                ????(二)個人辦公、商鋪轉讓

                ????買方

                ????1、 契稅:3%

                ????2、 印花稅:0.05%(暫免)

                ????3、 手續費:5元/㎡

                ????4、 登記費:100㎡以下:80元;100-500㎡:120元;500-1500㎡:200元需貸款者,貸款費用同個人住房

                ????5、 工本印花稅:5元

                ????賣方

                ????1、 營業稅:差額5.55%(無年限規定)

                ????2、 所得稅:差額20%(個人〒網點有,企業網點無)

                ????3、 印花稅:0.05(暫免)

                ????4、 手續費:5元/㎡

                ????5、 工本印花稅:5元

                ????備註:(產權人是公司:企業所得稅(差額的20%)+土地增值稅(差額40%-60%隨機))

                ????賣方是單■位時,同上。所得稅免交。

                ????(三)租賃(住房、寫字樓、網點)

                ????出租方是把你個人開立發票稅金:

                ????年租金6萬以下:6%;年租金6萬以上:9.1%

                ????出租房是單位開立發票稅金:年租金的17.55%

                ????六、稅費相關的名詞概念

                ????1. 普通住房定義:單套建築面積小於144㎡(含),且住宅小區容積率1.0以上(含)

                ????2.非普通住宅:

                ????a、單套建築面積在 144 平方米↘以上(含144 平方米);

                ????b、住宅□ 小區建築容積率在 1.0 以下(不含 1.0);

                ????c、實際成交價格高於該區市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

                ????3.經濟適用房:已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位→建造,以微利價向城鎮中Ψ 低收入家庭出售的住房。

                ????4.契稅:以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

                ????5.營業稅:個人轉讓土地使用權、銷售建▃築物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

                ????6.個人所得稅:個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

                ????7.印花稅:房地產印花稅『是指因房地產買賣、房地∞產產權變動、轉移等整個祥云頓時不出顫動了起來而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

                ????8.工本印花稅:以經∑ 濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書ζ 據、營業帳簿、權利許█可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

                ????9.土地收益金:經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。

                ????10.房□產購置滿5年:以取得完稅證明◇即契稅票或房產證出證日期滿五年為準。

                ????11. 個人購屋取得時間:自購房屋取得房產證時間或契有一種非常狠毒稅完稅日算起(以完稅時間為準)。

                ????12. 差額:系指售房收入減去購屋購買價款的余額。

                ????13.贈與\繼承:贈予、繼承、離婚所得之個人住房不征∮收所得稅,且取得產權時間以前次過戶取得時間為準。

                ????14. 評估價=貸款金額÷貸款最力量防御高比例(商貸70%,公積金及組合〓60%-70%)評估價需保◣證以下三個條件:①不能低於最低地價;②不能低於以這妖異女子上手成交價(過戶價);③必須保證買方可貸款。

                ????15. 最高貸款年限:貸款年限+房齡<30年

                ????16.二手房公積金▅及組合貸款金額:二手房公積金,最高金╳額可貸35萬,(原來為20-25萬)一手房公積金,最高金額可貸60萬(原為40萬)。

                ????17. 公積金貸款申╲請標準:借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續正常繳存√3個月住房公積金,累積繳存6個月即可申請 。

                ????18.貸款計算期限:男性65歲(原為60)、女性60歲(原為55)。

                ?????19.子女購買:一戶家庭⌒ 中滿18周歲子女→購買二套住房的,以子女名義可按首套住房貸款執行。

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