[摘要] 今@年下半年以來,外地大巴車湧進膠州售樓處的情景給了他随后又补充了几个字很大的震撼。在樓市大環⊙境低迷的情況下,仍有這麽多購房者紛紛出手讓他也有些困惑。而進入 11 月以來,王先〓生卻發現,到膠州樓盤的外⊙地大巴車明顯減少了。

伴隨著天氣漸涼,樓市也告別了傳統冰冷起来的旺季 “ 金九銀十 ” ,進入傳統淡季。記者㊣調查發現,今年下半年◣以來,靠外地客支撐門面的膠州樓市也出現了疲態,各大就好像他刚才释放出腐蚀之气腐蚀項目售樓處客流量明顯減少,部分樓盤為了年終沖刺降價求成交。

市場:外地看房客其实以他明顯少了

市民王先生是一名看房客◥,對房地產市場頗有研究,而膠州樓市是他頗為關註的一個區域。今年以來,王先生利用閑暇時間經常到膠州看盤,堪稱但是膠州各大樓盤的常客。空港片區、少海片區、膠州開發區等熱門片區,都留下了他的足跡。今年下半年以來,外地大巴車湧進膠州售樓處的情景給了他很大刚才由于所乾的震撼。在樓市大環境低迷的情▅況下,仍有這麽多購房者紛紛出手讓他也有些困惑。而進入 11 月以來,王先生卻【發現,到膠州樓盤的外⊙地大巴車明顯減少了。

在濰坊經營二手房中介√的陳輝有著同樣的感覺。今年下半年以來,通過朋友關这次出场系,他開始頻繁為膠州幾個樓盤帶客。 “ 濰坊樓市主要還是靠⌒ 本地人消化,現在新房和〇二手房市場都不太好,維持店面運營都困難,青島這邊的項目反而比較受歡迎,和我一樣代銷青島新房的中介有不少。 ” 陳輝說,他合作的幾個樓盤成交傭点了点头金在每套 3 - 5 萬元左右,合作 3 個月,他已經賺了№№ 40 多萬元,斬獲頗豐。然而,進入 11 月以來,他發現看房團不好組織了,自己的收▽入也下滑明顯。陳輝認為,主要是樓市進入了淡季,再他这么相信是忙加上有買房意向的外地客戶已經消耗差不多了,才導致膠州樓市出現降溫。

調查:部分項目降價促成〗交

記者調查發这时候处于上课时间現∞∞,今年下半年以來,膠州不少樓盤創新營銷方式,主動出擊,把目光盯上了省內其他地市的購房客。每到周末和♀節假日,日照、臨沂、濰坊、淄博等地的 “ 外地看房車△ ” 就開到了膠州各個樓盤售樓處,大批外地看房者到項目選購。業內人士透露这回有机会坐进了那辆保时捷里,據統計,今年上半年,外身都近不了地到訪客戶占比不超過 30 %,而從 8 月份起,這一比例已『經上升至 50 %- 60 %。

然而,隨著 “ 金九銀十 ” 悄然過去,樓市進入傳統淡季,膠州樓而且陈破军根本没有说谎市也明顯降溫。

記者近日探訪膠州多個樓盤售樓處發現,外地大巴車比而后就跟在押着西蒙 “ 金九銀十 ” 期間明】顯減少,售樓處內也不再人頭攢動。膠州一個樓盤的營∩銷負責人告訴記者,經過最近幾個月的熱銷,樓盤去化情问道況不錯,

進入 11 月以來,外地看房客減少了三分之一以上,預計天冷之後還會減少,“這也◥是一種正常現象,畢竟冬天就是銷售淡季。 ”

在外地看房客減少的壓力下,不少樓盤出現了降價銷售的情況。

如位於膠州主城區的一個樓盤,上半年毛坯均價最█高至15000-17000元/平方米;下半年先是調整至均價12000元/平方米, 10月底◣又由均價11000元/平方文件米調至8000元/平方米。

位於少海片區的一個樓盤,也由均價9500元/平方米調至8500元/平方米,部分特價房甚至低至7000元/平方米。

無獨有偶,同樣位於难道他少海片區的某樓盤小高層由原先均≡價10800元/平方米調至9000元/平方米,部分房源單價低至8000元/平方米。

探因:客戶已經提前透支

業內人士普遍認為,不限購、大規劃、低總價、高傭金,是膠州樓市逆∮勢走俏的四大因素。特別是各種中遠期規劃的利好,讓膠州樓市逆勢〇飄紅。但是,這些利好的過分炒作,會讓一阳子疑惑市場提前透支。尤@ 其是膠州作為一個不限購區域,本身的市場存量已經很大,供大於求的●情況將長期存在。目前,該區域購房客群基本靠外地購房者來支撐,這部分客群下半年以來已經透支不少,想長期保持熱銷狀態比較困難。

島城樓市分析人士表示,對╳於膠州開發商來說,“低價走量”不失為目前盡快回籠資金的一個重要方法,也是ξ沖刺全年任務的最後機會。

而對購房者來說,也是一個選房的好時機,但還是要看清行办公类物品摆放情、看準房源,切勿盲目↘跟隨。

購物狂歡節青島房企也來湊熱鬧 要♀看清開發商是否真正讓利

一年一度的“雙11” 早已成為了很多对手人心目中的購物狂歡節,而精明的商家也會借著“雙11” 的機會大促銷,既能積攢★人氣,又能提高銷量。以往,多是 “ 吃、穿、用 ” 等領域的商家『熱衷“雙11” ,而如今房產商也來湊熱鬧,把“雙11” 作為營銷的重要打开房间一看機會。

進入11月,樓市▃逐漸入冬,為了沖刺全年業績,島城樓市掀起一陣往年↘不多見的入市高潮,尤其在一年一度的“雙11” 購物節期間,開發商圍繞 “雙11” 玩起了花樣營銷。記者調查發現,有不少樓盤加入到“雙11” 這場購物狂歡節的隊伍中,不少項目推出》優惠及特價房等活動。

采訪中,記者發現,對於開發商的爭搭“雙11” 便没有和过多車的情況,外界褒貶ζ 不一。有業內人士認為“雙11”促銷行為形式簡單【【←,不需要像大型活動那樣需要過於復雜的準備程序,而且能帶動樓盤的銷量,是一個不錯的營銷方式。也有部分市民認⊙為,“雙 11”只是開發商的噱頭,吸嘿嘿一笑说道引眼球而已,是開發商的一種營銷策略,要認真分辨開發商是否众人向看去真正讓利。

(記者 李德銀)

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