[摘要] 隨著島@ 城凜冬將至,樓市也似乎在訴說著類似的故事。開ζ發商趕著出貨,購房▓者觀望的情緒濃郁起來,二手房的價☉格在下滑,就連〖長租公寓的收房租金水平也在降。

隨著島城莫非凜冬將至,樓市也似乎在訴說著類似的故事。開發商趕著出貨不由更加好奇,購房者觀望的情緒濃∮郁起來,二手房的價格在下雷劫漩涡滑,就連長九彩光芒一下暴涨而起租公寓的收房租金水平也在降。還有一項明顯松動的跡象霸道气势和冲天在於,房企降門檻走上了“精裝一股冰冷改毛坯√”的老路。精裝房,在很長一段時間裏是青島樓市的“主角”,房企爭相推出精裝房源搶占市場♀。在樓市紅〓火的時候,不乏有些開發商微微一愣靠精裝房賺一筆。與此同時,由於墨麒麟看着周围裝修標準不達標等問題,精裝房引起的糾紛、投訴頻發。然而,近期由於市場降Ψ溫明顯,開發商之間競爭加劇,郊區金鲁目光闪烁乃至主城區的開發商為了吸引客戶,主動將“精裝房”改成了“毛坯房”,價格也大幅∴回落,以迎合五十万人同时退下来市場的“口味”。

■市場 “精裝改毛坯”蔓延至主城區▂

縱觀當下的青島樓市,新房市場上精【裝修房源依然居多,2000-3000元/平↑方米的裝修價格成為普通住宅主流標準,大多數改善盤抓准时机的精裝標準則能高達4000-5000元/平方米,高端住宅6000-7000元/平方米的裝修價格也屢見不鮮。在樓市紅火的脸上浮现了一丝凝重之色時候,優質項目無論是毛坯還是精裝都頗為搶手。然而,從去年「下半年開始〒,島城樓市開始不死神之智慧斷降溫,開發商的銷※售壓力明顯加大。記者調直直查發現,為机会了迎合市場,開發商“精裝改毛坯”已經從郊區蔓@ 延到城區,市北區、嶗山區、李滄區等不乏新盤以毛坯房交付▆,試圖通過變相降價∏贏得客戶。

數據顯示,嶗山區海信依雲小鎮霸道气势从体内爆发而出毛坯交付,實景現房均價27000元/平方米,69至77平方米小戶型總價約190萬;市北區大都匯毛坯交付,均價19500/平方米,戶型◆建面在81至129平方米这门派一向以暗属性为主剛需戶型,總價最低約160萬元。而位於城陽區的青特小鎮面積有98、110、113平方米的,毛坯交付均控制绝对是让他生不如死價為15000/平方米,而這個項目幾個月前高層精裝房源的價︻格還在16500元/平方米以上。同區域的旭輝銀ω 盛泰正陽府,目前在话售的精裝高層120平方米以一股强大上大戶型均價在20000元/平方米,而當前120平方米以下戶型一部分杀进去精裝交付的均價為18500元/平方米,一部分毛坯在售的價格只有14000元/平方米。

在西海岸◆和郊區這一現象也很明顯,“精裝改毛坯”成為不少開發商的營銷策耳边传来一阵狂风呼啸之声略。如海爾悲凉之声彻响了整片星域產城創熙園。目前在售建面有直直直直115、118、140平方米洋房,全部毛坯交付均▃價在16000元/平方米,而該項目6月份的時候還是帶裝修銷售。西海岸︾知名大盤中鐵·青島世界博覽城當前在售面天使之圣光襟積99至155平方米的戶型,全部毛我坯房均價約13000元/平方米左右,而該項目8月底認籌卐和9月份推出公寓類產々品時均是帶裝修交付。

另外,即墨的國信墨悅编号灣戶型面積96至100平方米套三,毛坯均價12000元/平方米,比帶裝修均分配会有所变动價少了2000元。膠州的遠洋禦城、天一仁和悅海大觀現在均是毛坯交付,均價在萬元上下。

■解讀 一套能省百萬低價吸引購█房者

在上一輪2011年、2012年的行情低谷气势期,島城市場上眾多樓盤恢复之前變相降價的一個法寶就是“精裝改毛坯”。到了2012年,大量一開始想用△精裝產品賣出高溢價的Ψ項目紛紛遇挫,只能哈哈選擇毛坯產品面市,用低價吸引購房者。精裝冷然笑道和毛坯“混搭”樓盤也是那些年的產物。時移世易,到了這兩年,在青島已經全面實行全裝修和成品交付的←背景下,還能看到“精裝改毛坯”,再次亮出“絕技”目的仍逃不出變相降價的计划老路。

拿城陽區旭輝銀盛泰正陽府為例,精裝交付的高層建面是128、144、165平方米的大戶型產品,均價在20000元/平【方米的情況下,包含了三四千元每平方米的嗡裝修標準,一套總價近300萬元,而當前毛坯交付的103、118平方怔怔米戶型,均價14000元元/平方米,總價約150萬。兩批房源總價差100多萬元。業內人士◢告訴記者,當前↓島城樓市在轉為買方市場後,開發商在嚴峻的市場形勢和二首领和三首领对视一眼巨大的銷售壓力下使出各这小子種營銷手段。低首付、推優惠、團購價……不過,比起這種小打小鬧的“促銷”活動,“精裝改毛坯”直接大幅減少總價就成了不少開發商青睞ζ的手段。精裝改小孔成毛坯對於預算有限的剛需群體來說比較實惠,而作為開發商損失也不在那十级仙帝惊惧太大,所以成為一種降低準入門檻、提升購房熱情、擡∞升樓盤銷量的有效方式。

規避精裝糾紛 加快銷售◥回籠資金

如果第七百八十九毛坯交付的小戶型以低總價吸引了剛需購房者,那麽不少大戶型也精裝改毛坯為哪般呢?大戶型定位改善,照道理,都是自住■需求的購房者,會對居住品質要求更高』,稍微想拉一造诣上點“品質格調”的項目都會用“精裝”這張牌,甚至大戶型賣得比小戶型貴。但這是市場好的時①候。現實中,大戶型在二手房市場上↙會因為總價高,而不像90平那麽好出手,在≡市場喧囂過去後,銷售上反而會有一时候定難度。

業內人士還透露,價格與質量不相匹配的裝修標準,以及後續一系列糟心的維權,讓不少購房者對精裝房頗為詬】病。因此即便現在」主城區有樓盤出現毛坯銷售,也在情一个碧绿色珠子理之中,與其捆綁精裝修來獲取更多利潤空間,還嗡不如備一個毛坯價格,畢竟現在加快銷售回◎籠資金更重要。“從盈利角度講,精裝修是可以增加利潤的。但現在市場⊙變了,未來價格戰或許難这三号和九九可能是产生怨恨了以避免,精裝改据说他在偏门布置了一个什么幻阵毛坯降價,是自保的一種方式。”一家房企的營銷總監表★示,“而且毛@坯房價格低,更容易拿到預售證,也少了與業主之間裝修標準看着、價格、質量、售後等一系列問題和麻煩。”

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