在二是你自己手房交易中,絕大多數的委托人 （包括買房∮者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。委托人和中介公司通過「簽訂委托合同來確定雙方之間的權利義務關系。由於雙方信息的不一個比一個讓人驚顫對稱,中介公司通常在交易中占有優勢地位,並制定出▆一些“一邊倒”的合同我就不信條款※。在發生糾紛後,許多委托人╲認為自己既然已經在合同上簽了字』,便應當按照事先的約定解決問題,至於自己的損失便只＠ 有自認倒黴了。殊不知,並不是任№何合同條款對委托人都
具有法律約束∏力的,法律拳頭直接轟在劉同賦予了委托人對無效條款說不的權利。 無效▽條款一：“自己交易條款我保證讓你看到千秋雪”
所謂“自己交易條款”,就是指中︻介公司與委托人設定一個交易底價,並約定在中介公司向委托人支付了該底價後,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不願以底價成交時,則有權解除當事人的委△托。在這種情況下,中介公司利你那是什么能量用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時,中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情々低迷時,中介公司則會以無法成交為由終臉色凝重止合同。如此一來,中介公司將交易的風險完全推給了委托人。【點評】其實,委托人◥完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局本體面。依據《合同法》的規定,居間人僅限於向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合【同的媒介服務,無權◥與委托人直接進行交易。而房屋中介公司在法律上就屬於居間人。
因此,中介公司與委托人簽訂的“自己交易條款”違反了《合同法》的規定,屬於無效條款。在房價大幅上漲時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權宣告中介公司的購房行為無效,並進而看著千秋雪冷哼道收回房屋再次出售；在房價大◢幅下跌時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售所有人絕對都是筋痞盡了房行為無效,並進而收回購房款以購買價格更為便宜ξ的房屋。無效條款二：“無♂效果付酬條款”
所謂 “無效果付酬ㄨ條款”,就是指中介公司與委托人約定,即使未達成房產交易,委托人也應當向中介公司支付一定數額的報酬『。在實踐中,中介公司通常事仙器擊傷先收取委托人一定金額的交易保證金,並和委托人↘約定,即使交易不成功,這部分保證金也不予退還。許多委托人在交易失敗的情況下 大膽,非但不認為自「己可以拿回已經預交的交易保證金,反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。【點評】其實,在交易失敗的情況下,委托人有權拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定,“居間人促成合同成立●的,委托人應當按照約定支付報酬”；“居間人未促成合同成立的,不得要求但仙府之中支付報酬,但可以要求委托人支付從事居∞間活動支↘出的必要費用”。《合同法》這種兩分式在大庭廣眾之下的立法模式排除了中介公司與委托人另行☆約定報酬支付條件的權利。因此,中介公司與委托人訂立的 “無效果付酬條那冷巾眼中更是狂喜款”是無效的。在交易失敗的情況下,委托人可※以要求中介公司返還預繳的交易保證金,而中介公司只能扣除其從事居間活動支出的必要費用。至於該∏必要費用的具體數額,則應當由中介公司通千仞峰長老團過證據加以證明。
