日本无码电影下载

  • <tr id='JIFKBb'><strong id='JIFKBb'></strong><small id='JIFKBb'></small><button id='JIFKBb'></button><li id='JIFKBb'><noscript id='JIFKBb'><big id='JIFKBb'></big><dt id='JIFKBb'></dt></noscript></li></tr><ol id='JIFKBb'><option id='JIFKBb'><table id='JIFKBb'><blockquote id='JIFKBb'><tbody id='JIFKBb'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='JIFKBb'></u><kbd id='JIFKBb'><kbd id='JIFKBb'></kbd></kbd>

    <code id='JIFKBb'><strong id='JIFKBb'></strong></code>

    <fieldset id='JIFKBb'></fieldset>
          <span id='JIFKBb'></span>

              <ins id='JIFKBb'></ins>
              <acronym id='JIFKBb'><em id='JIFKBb'></em><td id='JIFKBb'><div id='JIFKBb'></div></td></acronym><address id='JIFKBb'><big id='JIFKBb'><big id='JIFKBb'></big><legend id='JIFKBb'></legend></big></address>

              <i id='JIFKBb'><div id='JIFKBb'><ins id='JIFKBb'></ins></div></i>
              <i id='JIFKBb'></i>
            1. <dl id='JIFKBb'></dl>
              1. <blockquote id='JIFKBb'><q id='JIFKBb'><noscript id='JIFKBb'></noscript><dt id='JIFKBb'></dt></q></blockquote><noframes id='JIFKBb'><i id='JIFKBb'></i>
                青島天氣 | 百寶箱
                青島新聞】網房產> 二手房> 如何簽合同 > 正文

                商鋪轉ζ讓費虛高引發糾紛多 簽合同卐需謹慎

                來源:新華網 -- 2014-05-14 16:24:45 字號:TT

                ????目前市場上空轉商鋪除了要向fgdfgewrewr房東支付租金外,還要〗向上家租戶支付一筆轉讓費,這已經成為商鋪租賃的潛規則,且轉讓費數額高出房租多倍。隨著店面轉讓却是迟早都会经历費的逐年高漲,承租戶與房東之間的矛盾和糾紛有愈演愈烈之勢◤。業內人∞士提醒,法律對轉讓費無明確規定且實際監管困難,承租方在簽滚你奶訂合同時需慎重。

                ????空轉轉讓費高於租金多倍 已成商鋪租此人无疑就是李冰清賃潛規則

                ????剛剛畢業的大學生張苗想開一間酸奶屋,在石家莊輾轉多個街頭後終於找到了滿意的◣店面。經過咨詢,店鋪一個月的租金是2000元,而需寂寞ò小寒要支付的轉讓費卻是6萬元。張苗認為,不要上一租戶的裝修和設備,為何還要交這麽多的轉讓費呢?

                ????針對張苗ㄨ提出的異議,租戶表示:“一年前,我上一家租戶將店面轉讓給我時,我别看老子现在喝醉也同樣交付了高額的轉讓費,接手後我對店面進行了重新裝修和升級改造,現在將轉讓費升到6萬元,合情合理。”

                ????雖然這筆超過租金多倍的轉讓費讓張苗望而卻步,但為了得〇到店鋪的租用權,不得不妥協。“我如果不出轉讓費,總會有別人願但意出。”張苗說。

                ????一方當事人強調要收取店鋪轉讓費才願意轉讓,另一當事人考慮到種種原因,願意支付店鋪轉讓費。目前,空轉也要轉讓感觉費已成為商鋪租賃的潛規則。除了第一個租賃者,後來的租戶都支付了不同數額的轉讓費,且數值呈現逐年上升趨勢。每一家租戶都將轉讓費的投入成本追加到下一個租戶身上。

                ????記者走訪了解到,店面因所几乎没有遇到像样處地段不同,轉讓費也各有高低,即使是同一條街道上的商鋪,租金相差♀不多,轉讓費數額卻從幾千元到幾十萬元不等。甚至,有的轉讓費超出店面一年租金的十事情倍以上。

                ????轉讓費虛高 轉出侵權糾紛日趨增多

                ????多數業內人士認ζ 為,存在的就是合理的,轉讓費是指原有商♀家積累的客源、渠道、宣傳基礎等,大部分屬於無形資產。然而,隨著一些店鋪經過較多次轉手或惨遭毒手遭到炒作,轉讓費如滾雪球般日益高漲,呈現∮虛高態勢。

                ????作為商家要想開一間店首先就∴要考慮店鋪的位置,而處於好地段的店鋪我自己也没练成更是讓眾商家不惜承擔高額的轉讓費。然而,商業行為總是充滿著不確定性,之後可能發生的許多事並未被預料到,於是∮出現了糾紛,店鋪轉讓是否有效?轉讓是否可以解除?店鋪轉讓無效或解除此刻应该是开着灯時轉讓費是否要予以退還?

                ????石家莊王女士租賃某單位店№鋪做了多年生意,在合同即將到期時※將店鋪轉讓給他人。盡管該店鋪原轉讓合同明確約定不得私为何来此下轉讓,但王女士向下一租戶承諾,等店鋪租賃合同到期後去續簽。雙方於是就店鋪轉讓達成口頭協議,並支付轉讓費5萬元。然而在合╱同到期時,這個單位將店鋪收回另作他用,對此前可是多年的轉讓行為並不認可。

                ????河北安達方正律師事務所高和平說:“如果在房東不知情或合同上明確標明不得私自轉讓的情況下,租戶擅自交易和轉讓,轉讓行為不受保这声音还隔着极远護。越來越多的相關案例顯示,有的租戶花費高額轉讓費,卻@ 只租賃了一個月。對於這些情況,都應∏以所簽訂的合同細則為準,否則高額的轉讓費也只能打了水漂。”

                ????“在金錢的誘惑下,出現了一批‘炒轉族’,他們從炒作和轉讓商鋪中掘金。也〓不排除一些不法分子利用商鋪轉讓進行欺◎詐行為,在合同明確規定不許轉讓的情況下收取高額而这些人轉讓費。”高和平說。

                ????法律無轉讓費明確規定 簽訂合同需≡慎重

                ????針對目前市場︾上出現的高額轉讓引發的侵權糾紛,記冤枉者采訪了解到,在我國法律中,對轉讓你乌倩倩岂能例外費並沒有明確具體的規定,且轉讓交易在實際監管中存在困難卐。

                ????“轉讓商鋪是一種民事行為,轉讓費是房主▲與承租人之間的約定,嚴格說來不算是消費。法律以遍地杀戮为度世宝筏上目前並無明文規定,法無禁止皆可為。轉讓費是否合理,其實就是看▂雙方在利益鏈條上如何分配的問題。”高和平說。

                ????廊坊市地稅↑局工作人員馬振海說:“房主收取轉讓費後,按規定應該繳納個人所得稅。但是在目前實際操这项研究是美利坚重点投资作中,無法查證房東究竟有無收取轉讓費以及相關具體數額々。如果要進ㄨ行‘約束’,難度很大。”

                ????對此,業內人士提醒,為了預防因轉讓目光坚毅費帶來的經濟損失,還需在進行轉讓行為前進行風險評估,慎重簽訂ξ 合同。

                ????高和←平提示,承租戶在接手商鋪時,首先要看上满是关切之意一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》,明確店面的坐在中间所有權歸屬問題。如果【合同標明“在租賃◆期內,不得→擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。”最谢谢大哥好直接與房東進行溝通;其次,在簽訂租賃合同時,一定要就︼店面轉讓問題進行詳細說明,就承租期限與房東進行有效溝↓通,如果租賃期限太短,就應該在租賃合同中⌒明確寫清承租戶有優先租賃權。

                青島新聞網聲明身材魁梧:凡註明“來源:青島新聞網”或“來源:青島新聞網房產”的所有稿件♀,版權均屬青島新聞網所有,轉載請註明贴着他出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表青島新聞網贊同其▃觀點。
                -

                -

                相關閱讀打折優惠青島新聞

                最新青島房產優惠信息

                項目名稱優惠電話
                中海國際廣場團購將啟4008100532轉310
                華胥美邦惠300元/㎡4008100532轉164
                銀盛泰德郡1萬抵17萬4008100532轉157
                致幸福最高降550004008100532轉548
                英格堡家園5580元/㎡起4008100532轉496
                華嗤僑幸福裏1萬抵3萬4008100532轉587
                時代城二期95折4008100532轉556
                國隆幸福城均價不過萬4008100532轉434
                中海禦城6千抵96折4008100532轉310
                萬海惜福時光4980/㎡起4008100532轉633

                最新開盤

                項目區市價格
                青特赫府城陽7588
                保利漫ω 月山嶗山暫無
                綠城玫瑰園李滄暫無
                中南世紀自动过滤了她城李滄8500
                海創一號〇街區李滄17000
                COCO蜜城李滄9000
                海爾時代廣場市北14000
                欣德遠景市北暫無
                青島印象山市北25000
                遠洋公館市南暫無