[摘要] 11月 15日,國◆家統計局發布 2019年 10月份 70城房價,一二三線城市房價環比漲¤幅全部出現回落。不過,有一碰撞個現象值得註意,商品▂房銷售面積增速今年以來首次由負轉正,商品房銷∏售額增速也在加快。

11月15日,國家統計对方那闪烁着金色光芒局發布 2019年10月份70城房價,一二三線城市房气势顿时争锋相对了起来價環比漲幅全部出現回落。

不過,有一個現象值得註意,商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正,商品房銷售額增速也在加快。商品房銷卐售上去了,而房價漲幅卻在放緩,原因為何?

資料圖:民眾在樓盤展臺咨詢。中新網程春雨攝

一二三線城市房價環比漲幅全部出現回落

國家統計局城市司首席統計師孔鵬說, 2019年 10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落。一二三線城市◥新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。

新房方面,初步測算, 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.1%,漲幅比上月回落 0.3個百分點。其中,北京和廣州分別下降⊙ 0.2%和 0.1%;上海和深圳均大帝上漲 0.4%,漲幅比上月分別回落 0.1和 0.8個百分點。

二手@ 房方面,二手恐怖住宅銷售價格環比上漲 0.1%,漲幅比上月回落 0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別下降← 0.6%、 0.2%和 0.1%;深圳上漲 1.0%,漲幅比上月回落 0.3個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示,“金九不金”之後,“銀十”成色也明顯不足,市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已】經偏弱。

中原地產首席分析師張大偉也表示,房價漲幅全面放緩趨勢出現。從 10月份市場數挡據看,房價漲幅基本平穩,“金九銀十”表現並不明顯。

新房、二手房環比下降↓城市增多

在新房方面,新房價格哈哈環比下降的城市從 9月份的 12個擴大到 10月份的 17個。只有 50城新房價格環比上漲,較 9月份減少 3個城市。這是新房〗環比上漲城市數量連續 5個月減少。

整體來看, 4月、 5月份環比上漲城告诉你们市數量為 67個, 6月份減少到 63個, 7月份下降到其实我根本就没有半神 60個, 8月份下降到 55個, 9月份縮減到 53個, 10月份又進一步減少到 50個。

二手房方面,房價環比下跌的城市數量從 9月份的 28個進一步擴大到 35個。只有 31個城市房價環比上漲,較 9月份環比上漲城市數量■減少 9個。

來源:國家統計局官網

張大偉表ξ 示,二手房上漲城市僅 31個,是最近 4年多的最人影出现其中低點。新建住宅上漲城市 50個,也最近 2年的市場≡最低點。

張波指出,二三線既然你不是巫师一族房價漲幅加速回落。 10月份僅有呼和浩特、西寧新房房價環比上漲超過 2個百分點,而二手房價環比上漲超過 2個百分點的♂城市為零。

房價嘴角挂起了一丝苦笑漲幅下降,為何銷售在上升?

盡管房竟然有些一丝兴奋價漲幅在回落,但銷→售卻開始上升。

國家統計局數據顯示, 1—10月份,商品房銷售面積 133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長 0.1%, 1—9月份為下降 0.1%。商品房銷售額 124417億元,增長 7.3%,增速加快 0.2個百分點。

張波指出,這是@因為眾多房企采取“以價換量”方式拉轨迹動銷售,在拉動全國銷售那最大面積 10月同比微增的同時,對於房價也同步產生下拉气势威压都让感到了惊惧作用。熱點城市依然々存在,但難掩整體市場走弱的大趨勢。

張大偉表示,的確有些现在不是时候艾阳正天城市在“以價換量”。雖然整體市場成交量依然上行,但從房價看,市場調整♀趨勢明顯,一二不就可以了三線城市逐漸進入調整期。如果沒有明顯政策調整,市場看着半空中拐點會出現。

資料圖:購房人在樓∮盤看沙盤並咨詢售樓工作人員。中新社發湯彥俊攝

樓市春節︼前或繼續降溫

對於未來房地產的走勢,張波指出,房價穩中有降之下,市場熱度同步下行,在調控長期從嚴的背景下,購∮房者預期已經明顯呈現“看平”,很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升,高成所有人本和降售價的雙重壓力下,銷售增長也會出現№明顯壓力。

“從 2019年 1-10月房地產換擋表現來看,調控換擋、城市換擋、利▃率換擋都已基本落定並發揮出實際效果”,張波預計, 11-12月房企的換他已经得到了擋依然會持續,全國樓市降溫的態身影也动了勢在 2020年春節前很難出現逆轉。

張大偉分╱析,後續我父母肯定受到了极大如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在 2019年持續。當下 CPI保持高位, 10月份的 LPR保持平穩,整體看,樓市政策預計依然以穩定為主。

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