[摘要] 回顧2020年一季度的青島樓⊙市,受疫情因素□影響,新房市場〖如同被突然按下了“暫停”鍵。尤其是2月,售樓處幾乎處於◥關停狀態。直到3月份,青島樓◣市才被重啟,開始漸有起身影缓缓出现色,截止到3月落幕,新房市場已經基本恢復到※了年前水平。

在告別傳統樓市『“金三月”之後,青島樓市一季度新房成交數也不过只是虚神而已據新鮮出爐了~

回顧2020年一季度的青島樓市,受疫情因素影響,新房阳正天猛然抬头市場如同被突然按下了“暫停”鍵。尤其是2月,售樓處幾乎處於關停狀態╱。直到3月份,青島樓市才被重啟,開始漸有起色,截止到3月落幕,新房市場已經①基本恢復到了年前水平。

根據青島網上房地產統計,2020年一季度(1-3月)青島新房共計成交 19948套,環比2019年四季度下降∴55.13%;同比2019年一季度下降23.38%;新房成↘交總面積2290451.62 ㎡,其中〗新建住宅成交 17236套。

2019.3-2020.3各月住宅成交趨勢圖

數據回顧:1-3月青島新房成交量一覽

從時間軸來看:1月青島新房成交套數6732套,成交面積770170.9 ㎡,其中新建住宅成交 5614套,成交面積662101.1 ㎡。

2月受春節假期和疫情的雙重影響,青島樓市經歷恐怖金之力了一段史無前例的“冰封期”,當月青島新房共計成则是通灵宝阁新交了2056套,成交面積 253641.98 ㎡。其中新建住宅⌒ 共成交1767套,環比1月降68.53%;新建住宅成交面積206526.77 ㎡,環比下降 68.81%。不僅如此,同比2019年2月,今年新房▓市場▃2月你倒是说说成交也出現了53.38 %的降幅。

3月,作為樓市傳統旺季,隨著售樓處相繼恢復接待,市場逐漸復蘇,金三旺季▼的成色也漸漸顯現。在剛剛過去的3月份,青島新房共計成交11160套,新房成交面積1266638.74 ㎡,是2月成交量的 5.43倍。其中新建住宅成交9855套,住宅成交面積1121007.12 ㎡。新房成交量同ζ 比去年3月僅㊣相差了377套,同比降幅為3.27%,可以說已經基本恢復正常!

區域分析:西海岸強勢領跑城陽區成最大“黑馬”

2020一季度青『島各區市新房銷售排行

從青島各區成交情況來看,2020年第一季度近、遠郊依舊是青島新房成交的絕對主力。其中,西海岸新區一季度新房成交5854套,以絕對優勢奪得ぷ了2020年一季度青島新房銷售冠軍區域,其單區新︽房成交量占比全市總成交量的29%,新房總身上成交面積達658714.62 ㎡;城陽區緊隨其後,一季度而你新房共賣出3948套,位列亞軍,單區銷量占比全市總成交量的20%,新房總成交面積423302.76 ㎡,成為 2020年開年青島新房市場中的最大的“黑馬”;膠州市一季度新房共計成交2821套,位列第三,單區新房銷量占比全市新房╲成交總量的14%,新房總成交面積332361.25 ㎡。

主城區中,市北區的表現最為搶眼,2020年第一◤季度市北新房共成交1250套,占比全市新房成交總△量的6%,成交面積133333.92 ㎡,在主城版圖中是絕對的 NO.1;李滄區一季度新房成交956套,占比全市新房成交總ㄨ量的5%,成交面積100976.01 ㎡;嶗山區 1-3月新房共成交291套,占比全头顶涌了进去市新房成交總量的1%,成交面積44149.02 ㎡;市南◣區一季度僅成交新房 79套,成交面積8255.93 ㎡。主城四區加起來,一季度新房力量四下逸散了出去總成交2576套,新¤房成交總面積286714.9 ㎡。

其它區域,即墨區一季度新房成交1902套,占比全市新房成交總量的10%,成交面積232057.39 ㎡;高新區 1-3月份新房→共成交1323套,占比全市新房成交總量的7%,一季度新房總成交面積173266.43 ㎡;平度市一季度新房成交 998套,占比全市新房成交總量的5%,成交面積112085.67 ㎡;萊西卐市一季度新房成交 526套,占比全市新房成交總量的3%,成交面積71948.62 ㎡。

2020一季度青島各區市新房銷售比例

業內:

新房市場正在復蘇中積壓的購房需求正在釋放

從一季度青島新房市場的成交表現來看,雖然受到了疫●情因素很大的影響,但成交量並未出現“斷崖式”下跌。從3月開↙始市場復蘇的態勢十分明顯,整月銷售量超過了1.1萬套,短短一個月時間,就基本恢復到了往年同期水平。

從成交區域來看,城陽是青島一季度新房市∏場上的絕對“黑馬”,雖然從成交量“絕對值”上來李浪看還遜色於西海岸,但因“共有產權”新政的影響,城陽區樓市整體的狀態都十分活躍,尤♀其是一些熱盤,售樓處正以肉眼可見的速度熱鬧起來,這對後續的成◤交都具有促進作用。

業內受厉声大喝起来訪表示,現階段青島新房市場因疫情而積壓的購房需求正在慢慢釋放,觀望型置業者開始出手。加上近日央行宣布降息♀,這一舉措可能會影響到4月份LPR的報價,屆時房貸利率可能再現松動,對於購房者來說又是一大利好。可以預見的是,二季度青島新房市場表現還將會∞好於一季度。

撰文/胡燕雲

制圖/王風林

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