[摘要] 10月21日,國家統計√局發布了70城9月商●品住宅銷售價格變動數據,青島二手ω 住宅價格從2月◆起已連跌8個月,且跌幅還漸有擴大的趨勢。

10月21日,國家統計√局發布了70城9月商品住宅銷售價格變動數據,青島二手住宅價格從2月起已連跌8個月,且跌幅還漸有擴大的趨勢。

除了大數據,在最近與記者溝通的網友中╳,也有不少人反映:歲末二手房市場低迷的※市場氛圍,很多ξ人都開始有切身感受了。尤其是對房東而言,在︾租售均遇冷的情況下,想要快速成交只能通過不斷下調租金和掛牌價了。但也有部分房東表示,“雖然盼成♀交,但如果低於自己的心理價,就不賣了!”

 

市場:二手房掛牌價普卐遍下調,但幅度趨穩,議價空在武学間縮小

近日記者走訪▓了解到,年底青島二手房市場報價啊死艾我要你们都死下調已成為普∑ 遍現象,隨著房源水分不斷◥被擠出,房東報價已越來越接近“心理價”了,議價空間也比前段時◤間有所縮小。錯埠嶺片區內某大型房產中介門店的工作人員在接受記者采訪時表示,這一片區內的房源成交均價現在基本穩定在2.3-2.4萬/平之間,像遼↘陽西路、新嶺花園一期二期、錯埠嶺小區△等均有不少小戶型房源在售, 150萬內就能“上車”。但像萬科藍山、新嶺花園三期等小區因為房齡較新,小區環境好等優勢成交均價依舊㊣在 2.7-3.0萬/平左右,“如果買家壓價太狠了,房東就不賣了〖”! 

無獨有偶,市南湛山片》區目前的二手房掛牌均價在4.5萬/平左右,成交價格在 4.2-4.3萬/平,較之前掛牌價每平下降了兩到三千←左右。但因為有市南實驗小學、嘉峪關小學等學區加持,這一片區的二手房價格也很堅挺,房東可接受的議價空間較←小。

新都心片區 10月二手房掛牌價【為28758元/ ㎡,成交均價穩定在27245元/ ㎡左右。由於新都心片區內房源分布廣泛,供應量↑充足,因此這裏的二手房價格與房齡基本成正比,只有部分老○舊小區,才有比較大的降╱幅,比如記者走訪的位於黑龍江南路141號的保爾村↓東小區,這個小區內在售房源比較老舊,某品牌中介新都心門店的房產中介告訴記者,這個小區之前房子的成交價在2.6-2.7萬/平,現如今房東已♂主動調價至2.2-2.3萬/平,此外還可接受議價約5萬/套,這就是新都心的房價窪地了,其他建築年代較新的小區,沒有這樣搶眼的價格。

在老☆四方水清溝片區,記者走訪了解了清水苑等幾個小區,這裏※有許多戶型為49-69平的小』戶型房源,其中不少房源售價較低,有49平房源報價98萬,55平套二報價108萬,且還有小幅議價空間。

廣豐支路某中介門店的負責人告訴記者,二手房〓行情從去年開始出現下行,到今年年底目前來看已趨平穩,除非是著急用錢的房■東,可接受大幅度議價,其余一些房東在了解市場情好了況後,有些開始選↘擇“轉售為租”,甚至有不少房東寧可空置也不急於出手了。“當下,有些購房者還沒實地看房就①問能不能議價,確實也很影響房東∏的‘賣房積極性’”這位負責人如是ㄨ說。

房東報價開始趨近心理價 渴望成交“但低於】心理價就不賣了”

“我的房子空置5年了,從前總怕租戶保護不好房子㊣ 一直沒出租,是市南第一實驗小學的學區房,最近因為著急♂用錢想出手,四個月前掛的牌。沒想到中介跟我說,現在學區●房也在降價,不好出手,讓我調調價。可這個房子◎我裝修的很好,而且是╲一樓,帶60 ㎡的大院子,由於地勢較高,我的房子基本相⊙當於隔壁小區的二樓,采光也很好。雖然房子面積只有 77平,但加上外陽臺,實得〓面積要大很多,368萬是我的心理價,不能多降,如果〗遇到誠心想買的購房者,我的底線是最多降8萬,360萬是底線。”在走訪中,記者遇到的市南湛山小區的房東李阿ξ 姨這樣說。 

無獨有偶,房東王阿姨最近也被二手房降價搞得有些“壓力大”。王阿姨在水清溝有一套57平的卐老房子要出售,掛牌已有半年多了,但來@ 看房的總共加起來只有四個人。“我們小區現在大部分房子都在出售,我之前覺得這裏的房子位若是有人挑战置好,不愁賣,但沒想到掛出去後問的人很少。有一對年輕人來◇看過,砍價砍得太厲害了,完全低於我的心理價,就沒賣!”王阿姨告訴記者,房子自己暫時不打算賣了,準備交給中介▓出租,至於租金心理價位是1400元/月,但因為ㄨ著急出租,這個價格如果能半年付或者年付最低可以降1200元/月。

與李阿姨和劉女士一樣,不少房東都遭遇了二手房︻降價行情下購房者大肆壓價的情況,他們表示,自己確實期望能夠早日把老房子賣出去,但低於心理價位就不賣了。能出租Ψ 就出租,如果租不出去就空置一段時間,等行情轉〇好點再考慮出售。

業內:“低成交”成主流行情,買你賣雙方上演“拉鋸戰”

業內專家受訪時則表示▅▅,“時值年底,房東遭遇“出貨”難,報價越來越接近心理價,面對置業者頻頻砍價的舉動略顯→“肉”疼。而購房者就更糾結了,在房產下行氛圍下,總擔心自己一不小心就成了“接盤俠”,買賣雙方開啟了“拉鋸戰”。因此,“低成交”就成了島城二手房市場的主流行情,每周成交量一直穩定在“千”套左右。

一位資深房產分析師在接受記者采∞∞訪時表示,歲末降價的二手房稍多了一些,但自去年開啟降價模式以▲來,現階段青島二手房掛牌價已趨於穩定,房東大都掛出的都是自己的“心理價位”,在沒有新政出臺的情況下,難以出現大漲大→跌的情況,預計“趨穩下行”樓市氛圍將一直維持『至春節以後。青島天氣轉涼,樓市寒冬將至?您是買房者還是◥賣房者?我們今天一起來聊聊您對青島目前二手房行情的理解和預期小編在後臺等你們喲~

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